Учет возмещения ремонта при УСН (доходы)
Добрый вечер! Подскажите, пожалуста, учитывать ли в доходах возмещение за ремонт арендуемого помещения?
Ситуация: фирма на УСН-доходы. Арендует помещение. В договоре аренды прописано, что стоимость ремонта помещений возмещается арендатору арендодателем. Произведен и оплачен арендатором ремонт. Сумма очень приличная. Арендодатель в полном объёме возместил сумму ремонта. В статье 251 НК ничего похожего не нашла.
Значит, получается, я должна включить всю эту огромную сумму возмещения ремонта в доходы? Спасибо.
Ситуация: фирма на УСН-доходы. Арендует помещение. В договоре аренды прописано, что стоимость ремонта помещений возмещается арендатору арендодателем. Произведен и оплачен арендатором ремонт. Сумма очень приличная. Арендодатель в полном объёме возместил сумму ремонта. В статье 251 НК ничего похожего не нашла.
Значит, получается, я должна включить всю эту огромную сумму возмещения ремонта в доходы? Спасибо.
Comments
-
Доброе утро!
Независимо от того, учитывается стоимость ремонта в расходах или нет, возмещенную арендодателем сумму арендатор должен отразить во внереализационных доходах, учитываемых в налоговой базе при УСН (п. 1 ст. 346.15 и п. 3 ст. 250 НК РФ).
Стороны могут договориться, что на стоимость капитального ремонта, произведенного и оплаченного арендатором, уменьшается арендная плата. Тогда такое условие необходимо прописать в договоре аренды (или в дополнительном соглашении к нему). Так как в данном случае речь идет об уменьшении цены договора, арендная плата включается в расходы при УСН только в размере, фактически перечисленном арендодателю (то есть за вычетом расходов на ремонт, которые при соблюдении всех необходимых условий будут учитываться отдельной строкой). Облагаемых доходов при данном варианте не возникает (в отличие от ситуации, когда издержки арендатора на капитальный ремонт возмещает арендодатель).
При УСН с объектом "доходы" следует избегать ситуации, при которой арендатор несет расходы, а арендодатель их возмещает. Это крайне невыгодно, так как придется уплачивать дополнительный налог (с суммы возникшего внереализационного дохода).
